BETA Beta aberto — lançamento comercial em novembro de 2026. Saiba mais →

Relatórios e estudos de viabilidade

Do terreno ao
relatório assinado.

O estudo de viabilidade é o que o seu cliente paga para receber. A Projefy confronta o seu programa com os parâmetros legais da zona e entrega o EVPP em PDF. Você analisa, decide e assina.

E ainda: leitura técnica do terreno, 3D, insolação — e cenários ilustrativos com IA.

Criar conta Ver os relatórios ↓
  • Plano gratuito para conhecer
  • UTM / SIRGAS 2000
  • A assinatura técnica é sua
  • LGPD
Feita de dentro do mercado Cálculo georreferenciado Florianópolis · SC Privacidade por princípio (LGPD)

O que o seu cliente paga para receber

O relatório é o produto.

A Projefy compara o programa que você pretende construir com os parâmetros legais da zona e entrega o estudo em PDF — para o seu profissional registrado revisar, assinar e emitir sob a responsabilidade técnica dele.

Janela de Relatórios da Projefy: à esquerda o painel “O que você pretende construir?” com uso, pavimentos e área de projeção; à direita o Simulador de Viabilidade, com a barra de viabilidade e a conformidade de cada parâmetro urbanístico
Captura da janela de Relatórios na plataforma — o Simulador de Viabilidade avaliando o programa contra os parâmetros da zona.

EVPP · no ar

O Simulador de Viabilidade: aprovação avaliada em tempo real.

Você informa o que pretende construir — uso, número de pavimentos, área de projeção. A Projefy confronta cada número com o envelope legal da zona e mostra, parâmetro a parâmetro, onde o projeto passa e onde trava: taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, gabarito e área permeável.

O veredito não é uma média: um único bloqueio derruba a viabilidade, como na prefeitura. Quando o caminho está livre, o EVPP é gerado, arquivado no cofre de documentos do projeto e pode ir ao cliente por um link privado e revogável.

  • Procedência obrigatória

    Todo limite legal carrega fonte, data e origem. Onde a zona ainda não foi curada, o estudo sai marcado [A COLETAR] e com ressalva — nunca com um número inventado.

  • A assinatura é do profissional

    O parecer técnico e o bloco de responsabilidade (ART/RRT) são humanos. A Projefy prepara o documento; quem assina é o RT.

  • Cofre de documentos e link privado

    Os PDFs ficam guardados no projeto e são compartilhados por link privado e revogável — não por anexo solto de e-mail.

Simulador de Viabilidade

representação ilustrativa da interface

VIÁVEL COM RESSALVAS

InviávelCom ressalvasAprovável
Uso permitidoComercial
permitido c/ ressalva
Taxa de ocupação38%
50% máx
Coef. aproveitamento1,14
2,0 máx
Gabarito3 pav
4 pav máx
Área permeável62%
≥ 20%

Representação ilustrativa da interface, com números de exemplo — não é uma captura de tela e não corresponde a nenhum terreno real. Na plataforma, os limites vêm dos parâmetros da zona do seu terreno, com fonte e data.

A família de relatórios

Um está no ar hoje. Os demais estão em construção — e dizemos qual é qual.

Capa ilustrativa de um Estudo de Viabilidade EVPP, com campos de terreno, município e área em branco
EVPP no ar Estudo de Viabilidade de Projeto Preliminar, com o Simulador de Viabilidade.
Capa ilustrativa de um Memorial Descritivo, com campos de empreendimento, localização e proprietário em branco
Memorial descritivo em construção A descrição técnica do empreendimento, redigida a partir do estudo.
Capa ilustrativa de um Memorial de Custos com estimativas pela tabela SINAPI, com campos em branco
Memorial de custos em construção Estimativa de custos referenciada na tabela SINAPI.
Capa ilustrativa de uma Tabela de Quantitativos com estimativas por disciplina, com campos em branco
Tabela de quantitativos em construção Quantidades estimadas por disciplina, a partir do programa.

Capas ilustrativas — representação do formato dos documentos, sem dados de projeto.

Também em construção, na mesma linha

EVI em construção EVF em construção EIV em construção EIPV em construção

O que é preliminar, dizemos que é preliminar. O que está em construção, dizemos que está em construção. E o que exige responsabilidade técnica sai para o profissional registrado assinar — nunca no nome da Projefy.

Criar conta O EVPP está disponível na plataforma hoje.

Da coordenada à leitura do terreno

O terreno, lido em camadas.

Cada camada é calculada sobre o polígono georreferenciado do seu terreno — e chega pronta para entrar no seu estudo.

Vista aérea de satélite com o perímetro do terreno delimitado em ciano, curvas de nível e faixas de análise coloridas sobre a área PERÍMETRO · CURVAS DE NÍVEL

Perímetro e leitura sobre o satélite

Área e perímetro exatos em UTM / SIRGAS 2000, com curvas de nível e faixas de análise sobrepostas à imagem real do terreno.

Ilustração da leitura territorial.
Modelo tridimensional do relevo do terreno com gradiente de declividade do verde ao vermelho e curvas de nível brancas DECLIVIDADE · TERRENO 3D

Declividade e terreno em 3D

O relevo reconstruído em elevação real e classificado nas faixas que importam para a viabilidade e para a legislação brasileira.

Ilustração da leitura de relevo.

Simples do início ao fim

Três passos entre a coordenada e a leitura do terreno.

Vista aérea vertical de uma ocupação implantada sobre campos e maciços de mata, com o viário desenhado em anéis ao redor de um núcleo central
  1. 01

    Defina o terreno

    Cole coordenadas (UTM / SIRGAS 2000), importe um KML, cole a imagem do quadro de vértices ou desenhe o polígono sobre o satélite. A Projefy georreferencia e calcula na hora.

  2. 02

    Receba a leitura técnica

    Área e perímetro exatos, mapa de declividade com faixas legais brasileiras, topografia, insolação e o terreno em 3D — em minutos, não em dias.

  3. 03

    Explore cenários e apresente

    Cenários de desenvolvimento com IA, estimativas preliminares de VGV (referência) e imagens realistas em 4K. Exporte com a sua identidade e leve para a mesa.

Criar conta Comece pelo plano gratuito, no seu próximo terreno.

Um estúdio de análise territorial, sob demanda

O que você recebe

Cartão-resumo: O que a Projefy lê — área e perímetro exatos, declividade com faixas legais, topografia e insolação, terreno em 3D

  • Área e perímetro exatos

    Cálculo georreferenciado em UTM / SIRGAS 2000 — o padrão técnico brasileiro.

  • Declividade com faixas legais

    O relevo classificado nas faixas que importam para a viabilidade e para a legislação.

  • Topografia e terreno 3D

    O terreno reconstruído em elevação real, navegável — o que a planta 2D esconde.

  • Insolação e sombreamento

    Trajetória solar e sombras ao longo do dia e do ano, para orientar a implantação.

  • Cenários com IA

    Hipóteses de ocupação e programa geradas em segundos, como base para o seu estudo.

  • Referência de VGV e renders 4K

    Estimativa preliminar de VGV (referência, não aconselhamento financeiro) e imagens realistas.

O relevo, lido como perfil

corte esquemático do terreno
Esquema de um perfil de terreno Corte ilustrativo do relevo com três trechos de declividade — suave, moderada e acentuada. Diagrama decorativo, sem valores. SUAVE MODERADA ACENTUADA
  • Declividade suave
  • Declividade moderada
  • Declividade acentuada

Esquema ilustrativo, sem valores e sem escala — não representa um terreno específico nem substitui a classificação de declividade que a plataforma calcula sobre o seu polígono.

A leitura da Projefy é preliminar por natureza: existe para embasar e acelerar o estudo técnico que você conduz e assina.

E ainda, incluído no plano

Cenários e visualizações para a apresentação.

Depois do estudo, a parte visual. A partir da leitura do terreno, a Projefy gera hipóteses de ocupação e imagens realistas — material para a proposta, a reunião e o pitch, com a sua identidade. Acompanha o relatório; não substitui o relatório.

Vista aérea de um masterplan implantado sobre o relevo, com o perímetro do terreno destacado em azul
Ocupação dentro do perímetroO cenário implantado sobre o polígono georreferenciado.
Vista aérea de um núcleo de lazer com quadras, campos gramados e uma lagoa circular de ondas
Programa e áreas comunsDistribuição de equipamentos, quadras e áreas verdes na hipótese de ocupação.
Vista aérea diurna de um traçado viário curvo entre morros e um grande espelho d'água ao fundo
Traçado sobre o relevoO desenho viário acompanhando as curvas naturais do terreno.
Vista aérea de um vale verde com traçado sinuoso, edificações baixas e um braço de lago à esquerda
Implantação no valeComo o programa se acomoda entre a mata e a lâmina d'água.
Vista aérea de residências ao redor de um lago azul com decks, veleiros e caiaques
Frente d'águaOcupação de borda: decks, acessos e a relação com a lâmina d'água.
Vista aérea ao entardecer de lotes residenciais, viário curvo, áreas verdes e um espelho d'água
Loteamento e áreas comunsDistribuição de lotes, viário e áreas verdes em hipótese de ocupação.
Vista aérea ao crepúsculo com as edificações iluminadas sobre o relevo
Implantação ao crepúsculoO mesmo terreno em outra hora do dia, para leitura de insolação e ambiência.
Vista a partir de um deck coberto de madeira para um lago com caiaques e veleiros, ao fim da tarde
Do ponto de vista de quem usaA mesma hipótese lida da altura dos olhos, no espaço de convívio.
Terraço com piscina de borda infinita ao entardecer, voltado para um vale aberto
Cotas e visuaisO que a diferença de nível entrega em visual — argumento de projeto, não de brochura.
Praça arborizada ao anoitecer, com edificações iluminadas e pessoas em convívio
Escala humanaO cenário visto do chão — o argumento que convence na reunião.

Imagens geradas com IA na Projefy a partir de estudos de ocupação. São material de exploração de cenários e de apresentação — não substituem projeto executivo, aprovação legal nem documento com responsabilidade técnica.

Mesa de trabalho de projeto vista de cima: monitor exibindo um mapa topográfico em curvas de nível e, sobre a bancada, compasso, escalímetro e canetas técnicas
Ilustração — o lugar da Projefy é na mesa do profissional, ao lado dos instrumentos dele.

Nosso princípio, do chão para cima

O profissional é insubstituível.

A Projefy é uma ferramenta para profissionais — para automatizar e acelerar o trabalho deles, nunca para substituí-los. Toda análise é preliminar e deve ser validada por um profissional registrado. Nós ajudamos arquitetos, engenheiros e empresas a atender mais clientes, mais rápido — com a responsabilidade técnica sempre no lugar certo: com o profissional que assina.

Ela não vende um dado barato: comprime a parte mais demorada do início de projeto — a leitura do terreno e a construção dos cenários — para você dedicar o seu tempo ao que ninguém faz por você: o julgamento técnico, o partido, a criação. O resultado sai com a sua identidade. É o seu estudo, a sua análise, a sua assinatura.

A Projefy não executa engenharia nem consultoria financeira. Ela busca, organiza e analisa a informação existente sobre o seu terreno — com método e propósito — e apresenta para você decidir. Não inventamos nada: relatamos e analisamos, com a origem de cada dado rastreável.

A Projefy prepara o material; a responsabilidade técnica é sempre do profissional.

Uma fração do que sai da plataforma

Do masterplan ao detalhe de paisagismo.

  • Vista aérea de residências e decks às margens de um lago, com morros ao fundo
  • Vista aérea de uma reta principal com edificações lineares e arquibancadas
  • Vista aérea de residências térreas com pergolados e um lago ao centro
  • Rua residencial arborizada ao amanhecer, com pavimentação em blocos e garagens abertas
  • Rua residencial ao anoitecer entre taludes vegetados, com edificações iluminadas
  • Vista aérea ao entardecer de uma lagoa circular de ondas cercada por vegetação
  • Fachada residencial de dois pavimentos com brises de madeira, vista do jardim ao fim da tarde
  • Corredor gramado extenso entre maciços arbóreos, com a malha urbana ao fundo
  • Conjunto de edificações térreas com coberturas verdes entre a mata, ligadas por caminhos sinuosos
  • Vista aérea de um núcleo equestre com picadeiro, baias e cercas brancas em área rural
  • Vista aérea de um conjunto de quadras cobertas e descobertas com arquibancada tensionada
  • Rua residencial noturna com iluminação rasante, pedestres e vegetação densa

O mesmo terreno, em vários pontos de vista

Do alto ao nível do olho.

A leitura do terreno não termina na planta. Cada hipótese pode ser vista do alto, da rua, do interior do lote e à noite — porque é assim que a decisão é tomada.

Vista aérea ampla de um parcelamento em anéis concêntricos entre áreas gramadas e maciços de mata
Leitura de conjuntoA ocupação inteira em uma imagem — a visão que abre a reunião.
Detalhe de paisagismo ao fim da tarde: canteiro florido, canal de seixos e calçada em pedra
Detalhe de paisagismoO nível de detalhe que sustenta a conversa sobre materiais e drenagem.
Edificação de convívio iluminada ao pôr do sol, com varandas amplas e gramado em primeiro plano
Equipamento de convívioO centro do programa, lido na hora em que ele é usado.
Passarela suspensa sobre curso d'água em área de mata preservada
Áreas de preservaçãoComo o projeto conversa com a mata, o curso d'água e o relevo existentes.
Interior de um espaço de trabalho compartilhado com pé-direito duplo, mesa comunitária e fachada envidraçada para o gramado
Uso internoPrograma não residencial dentro da mesma hipótese de ocupação.
Residências implantadas em cota alta ao crepúsculo, com gramado irrigado e via curva em primeiro plano
Implantação em cotaA relação entre platô, via e lote, lida em perspectiva.
Vista aérea noturna com o desenho do viário e das quadras revelado pela iluminação sobre o terreno escuro
Leitura noturnaIluminação e desenho urbano legíveis do alto, sobre o terreno real.
Criar conta Imagens geradas com IA na Projefy — material de exploração e apresentação.

Feita para quem decide sobre o território

Para quem é

Rua residencial ao entardecer vista no sentido do declive, com moradores caminhando, edificações de telhado baixo entre a vegetação e um braço de lago ao fundo

Arquitetos e urbanistas

Chegue à primeira reunião com o terreno já lido e o partido esboçado. Responda a mais briefings sem multiplicar as suas horas.

Engenheiros civis

Antecipe declividade, insolação e implantação antes de abrir a prancheta. Concentre o seu tempo onde a sua assinatura vale mais.

Incorporadoras e loteadoras

Filtre oportunidades na velocidade do mercado. Padronize a leitura preliminar de todo o seu funil de aquisição.

Investidores e proprietários

Entenda o potencial preliminar do ativo — e converse de igual para igual com os profissionais que vão executar e validar.

Novo · Empreendimentos

Condomínios e loteamentos, vendendo online.

Um produto à parte, para quem vende lotes: uma página pública por empreendimento, com os lotes reais sobre a imagem de satélite, preço, situação e PDFs para download — publicada e atualizada por você. Mensal, por empreendimento.

Página pública de um loteamento: número de lotes, lotes disponíveis, área total e valor a partir de, plantão de vendas, e o mapa com três lotes delimitados em verde sobre a imagem de satélite
Captura da plataforma — empreendimento e dados fictícios de demonstração.
Conhecer Empreendimentos →

Entramos em Beta

Estamos em Beta — e isso é um convite.

Fachada paramétrica vista de baixo à noite: uma malha triangulada em linhas azuis percorre a curva do edifício, com os pavimentos iluminados atrás do vidro

A Projefy abriu seu Beta. Os primeiros arquitetos, engenheiros e incorporadores já estão usando a plataforma e moldando o que ela será no lançamento comercial, em novembro de 2026.

Acesso antecipado ao núcleo — o EVPP com o Simulador de Viabilidade, o cofre de documentos, e a análise de terreno com declividade, curvas de nível e 3D.

O produto evolui rápido — novidades toda semana.

Pode haver mudanças inesperadas, instabilidades e ajustes — é da natureza do Beta. A gente avisa sempre, com transparência.

Sua opinião pesa — cada feedback molda o lançamento.

Privacidade desde o dia 1 (LGPD). Seus dados e projetos são seus.

Nosso caminho até o lançamento

  1. Jul–AgoBeta aberto · EVPP com Simulador de Viabilidade · cofre de documentos · análise de terreno
  2. SetembroAmpliação da linha de relatórios e refinamento com base no feedback do Beta
  3. OutubroEstabilização, desempenho em escala e preparação para o comercial
  4. NovembroLançamento comercial

Roadmap indicativo — um Beta evolui; datas e escopo podem se ajustar conforme o feedback.

O relatório é o núcleo pago

Planos

Os relatórios e estudos são o que a assinatura tem de mais valioso — é o documento que vai para o seu cliente. Os cenários com IA acompanham. Uma assinatura que trabalha em todos os seus projetos, o mês inteiro, como o seu CAD ou a sua estação de trabalho — sem custo por projeto.

Freemium

Grátis

Para conhecer

  • Mapa básico
  • Desenhar / colar terreno
  • Satélite Esri
  • Sem relatórios
Criar conta

Standard

R$99/mês

Profissional autônomo

  • Leitura técnica do terreno
  • Topografia e declividade
  • Exportações essenciais
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Recomendado

Professional

R$599/mês

Escritórios de arquitetura e engenharia

  • Tudo do Standard
  • Cenários com IA
  • Colaboração em equipe
Criar conta

Enterprise

R$2.999/mês

Incorporadoras, construtoras, equipes

  • Tudo do Professional
  • Equipe ilimitada
  • Linha completa de relatórios (em construção)
Criar conta ou falar com a equipe →

Valores em BRL/mês. Uma assinatura mensal, como o seu CAD ou a sua estação de trabalho — sem custo por projeto.

Dúvidas frequentes

FAQ

A Projefy substitui o profissional ou o estudo de viabilidade?

Não — e nunca vai. A Projefy prepara o estudo: lê o terreno, confronta o programa pretendido com os parâmetros da zona e monta o documento. A análise, o julgamento técnico, o parecer e a assinatura são do profissional registrado. Todo documento deve ser validado por ele. Ela acelera o seu trabalho, não ocupa o seu lugar.

Os dados são confiáveis para uso profissional?

Os cálculos são georreferenciados em UTM / SIRGAS 2000, o padrão técnico brasileiro, a partir de fontes de elevação e imagem reconhecidas. É inteligência preliminar de alta qualidade — a base sobre a qual você conduz o estudo formal.

Como a Projefy se relaciona com o trabalho do consultor?

Ela complementa. Automatiza a parte preliminar que consome semanas de trabalho manual, para o profissional dedicar o tempo ao julgamento técnico e à decisão — a parte que leva a assinatura dele.

As imagens deste site são capturas da plataforma?

Dizemos sempre qual é qual. As visualizações de cenário são imagens geradas com IA na Projefy a partir de estudos de ocupação. O Simulador de Viabilidade mostrado acima é uma representação ilustrativa da interface, com números de exemplo, e as capas de relatório ilustram o formato dos documentos — sem dados de projeto, sem nomes e sem assinaturas. Capturas reais da interface são identificadas como tais na legenda.

Posso apresentar o material ao meu cliente?

Sim. Mapas, renders e exportações em 4K são feitos para proposta, reunião e pitch, com a sua identidade. O crédito e a responsabilidade técnica permanecem seus.

O relatório já vem com ART/RRT?

O EVPP já é gerado na plataforma, em PDF. O parecer técnico e o bloco de responsabilidade (ART/RRT) são preenchidos e assinados pelo seu profissional registrado — a Projefy prepara o documento, nunca assina no lugar dele. As demais peças da linha (memoriais descritivos, memoriais de custos, quantitativos, EVI, EVF, EIV e EIPV) estão em construção.

Por que a Projefy dá tanto destaque aos relatórios?

Porque é o relatório que sustenta uma decisão. A imagem ajuda a apresentar a ideia; o estudo de viabilidade responde se o programa cabe nos parâmetros legais da zona — e é esse documento que o profissional entrega, assina e cobra. As duas coisas vêm no mesmo plano, mas o relatório é o produto.

Meus terrenos e dados ficam privados?

Sim. Seus projetos e dados são privados por padrão e usados apenas para o que você autorizou. Seguimos os princípios da LGPD; a Política de Privacidade completa está em publicação.

Comece pelo próximo terreno

Chegue antes. Apresente melhor. Assine com mais força.

A próxima oportunidade não vai esperar o seu estudo ficar pronto. Coloque os relatórios da Projefy no seu fluxo.

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  • Plano gratuito para conhecer
  • Sem custo por projeto
  • Cancele quando quiser